そのまま住める不動産売却方法「リースバック」とは

そのまま住める不動産売却方法「リースバック」とは

「最近、ローンの返済が苦しい…」「家を売却して事業資金にしたい…」「家を売って老後のための資金を調達したいけれど、引越しはせずにそのまま住みたい…」。このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？

そうした悩みを解決する不動産売却方法が「リースバック」という方法です。。
「リースバック」は、住んでいる住宅（自宅）を売却し、売却後は買主から賃借することで、もとの住まいに住み続けることができる不動産の売却方式です。

通常の売却と異なり、リースバック方式で住宅を売却した場合、まとまった資金が手に入ると同時に、売却後も現在の住まいを借りて住み続けることができます。
しかも、リースバックには様々な選択肢があり、一定の条件のもと、売却した不動産（住宅）を買い戻せる権利「買戻し特約」を付けることもできます。

リースバックのうち買戻し特約を付ける場合は、元の所有者は売却先（買い取り業者）との間で取り決めた期間内に買戻し金額などを支払うことで買戻しができるという仕組みになっています。

通常の不動産売却との違い

通常の不動産売却では、売却後はご自宅を手放し、新居の購入や賃貸に引越さなければなりません。
リースバックでは、売却後も転居をせずに住み慣れたご自宅に住み続けることができます。
所有者が不動産業者となり、賃貸で住むことで固定資産税などの維持費の負担がなくなります。将来的には買い戻し特約を付けた場合、再度購入をすることも可能です。例えば、息子が買い戻したりするケースがあります。

その他の不動産を活用する一般的な資金調達方法

●不動産担保ローン「リバースモーゲージ」
「不動産担保ローン」とは、ご自宅等の不動産を担保に、一括で融資を受け毎月元本と利息を支払う資金調達方法です。
所有権が移転しない代わりに、元本と利息の支払いが毎月発生します。

●任意売却
「任意売却」とは、競売の一歩手前で、不動産を売却しても債務が残ってしまう状況で、債務者と債権者（お金を貸した側）の間に専門の不動産仲介会社が入って調整を行い、不動産を競売にかけずにそこそこ納得のいく価格で売却し取引を成立させて、結果的に競売より高く売り少しでも状況を好転させる方法です。
通常売却の場合、債務の返済を、売却と同時にしなければならず、残債を下回った不足分を自己資金で出さないと売ることができませんが、「任意売却」であれば分割返済が可能になるケースがあります。